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发布日期:2020-05-15 11:59 来源:未知
回归最重要的问题——为何配置海外房产成为投资领域的刚需?
① 分散单一货币的风险
股神巴菲特说过,投资最基本的三条军规:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,时刻牢记前两条。
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,目的之一就是分散单一品种配置带来的风险。当风险降临,“一篮筐鸡蛋”能够对冲单一品种“被玩坏”所带来的损失,从而实现资产的稳定性,最大化的抗跌保值。
完成“分散风险”第一步后,原始资本能够相对安全的实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。
② 加杠杆
类似英国、美国等国家,不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。阿基米德说“给我一根杠杆,我就能撬动地球。”我们需要的这根“杠杆”,能让你撬动你的口袋。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。
③ 以租养贷
“以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这也是利用杠杆功能,而且是实现后面很多功能的前提。
④ 以房生房
巴菲特有言“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”,投资海外房产同样可以滚雪球。比如在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。一生二,二生四,四生八。所有的成本只是第一套房的首付。
⑤ 以房养老
以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还请所有贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金,再缺钱的时候就卖一套,缺很多钱的时候就卖两套。相当于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。
⑥ 以房养学
留学生海外求学,“住”是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。而有一种“神奇”的操作让留学生既解决了“住”又解决了“学”。
比如有的家长会在学校周边购买房产,将其中一间留为己用,将其它房间出租,利用房屋租金去尝还部分贷款,等孩子学成回国的时候把房子一卖,这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间额所有费用。而且让孩子自己当房东,有主人翁意识。
留学留学,“留”在前,“学”在后,先解决了最关键的居住问题,很好的融入当地的社会和文化,避免群租带来的居住条件不善的带来的不好心情,影响学习。其实,如果租房,高昂的租金就是给当地房东去还贷款,还不如家长先出少部分的首付给自己孩子先买一套。
⑦ 候鸟式养老
随着全球化进程步履的加快,人们对老年时的居住地有了越来越多的选择。以前常听北方人去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等等的吸引力。
⑧ 资产传承
对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资和自住,最看重的便是“资产传承”。前文说过,购海外房产者大多具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。
⑨ 税务规则
海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内,有效可规避CRS,确保手中的资产不被稀释与缩水。另外,国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光。
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